本文摘要：房贷利率，是会用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率缴纳利息。

房贷利率，是会用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率缴纳利息。那么2019房贷利率是多少？房贷利率如何计算出来的呢？下面小编成给大家带给2019房贷利率是多少？房贷利率计算公式的内容，青睐往下读者。2019年央行发布的贷款利率为：0-6个月，年利率为4.35%;6个月-1年，年利率为4.35%;1-3年，年利率为4.75%;3-5年，年利率为4.75%;5-30年，年利率为4.90%。

房贷利率计算公式 一、利息计算出来的基本常识 (一)人民币业务的利率折算公式为(录：存贷标准化)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可使用积数计息法和逐笔计息法计算出来利息。1.积数计息法按实际天数每日总计账户余额，以总计积数除以日利率计算出来利息。

计息公式为： 利息=总计计息积数×日利率，其中总计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算出来利息，明确有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化作实际天数计算出来利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质完全相同，但由于利率折算中一年只不作360天，但实际按日利率计算出来时，一年将不作365天计算出来，得出结论的结果不会略为有偏差。明确使用那一个公式计算出来，央行彰显了金融机构自律自由选择的权利。因此，当事人和金融机构可以早已在合约中誓约。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率附加费利息。按照央行的规定，借款方并未按照合约誓约的时间偿还债务利息的，就要附加费复利。(四)罚息：贷款人并未按规定期限交还银行贷款,银行按与当事人签定的合约对失约人的惩处利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息完全相同，对合约违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制订与备案 全国性商业银行法人制订的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告诉客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行支行、省会(首府)城市中心分行备案并告诉客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制订计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行支行、省会(首府)城市中心分行备案，并由农村信用社法人告诉客户。(七)参照依据： 1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通报》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通报》银发【2005】129号。房贷利率的特点是什么 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率缴纳利息，这个利率就是房贷利率。

2012年6月7日，央行向各商业银行印发急行文件，拒绝商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的上限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将继续执行新的利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减低压力。

但是各个商业银行继续执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是仍然恒定的，而是常常变动的，形式是利率仍然在下跌，所以常常不会较为，在减少利率之前和减少利率之后的情况。现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率 10年相同利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099% 20年相同利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246% 5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204% 30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350% 相同期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069% 相同期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.。

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